Il ruolo del notaio a Milano per l’acquisto di casa: cosa è cambiato?
Di che cosa si occupa il notaio a Milano? Come nel resto d’Italia, la competenza di questo professionista è vasta. Tra i settori che ne prevedono l’intervento ci sono quelle delle successioni, tributario-fiscale, societario e immobiliare.
I notai a Milano
In una grande città il volume di richieste che arrivano in uno studio notarile è intuitivamente alto. È vero che l’utente medio non ha bisogno del notaio tutti i giorni ma se pensiamo alle consulenze in base al rapporto con il numero di abitanti è evidente che l’attività possa arrivare ad essere frenetica. Questo potrebbe allungare i tempi di attesa per l’atto. Proprio per assicurare a tutti l’accesso alla consulenza notarile, il Ministero della Giustizia calcola il numero di notai sul territorio in base alle richieste e alla densità della popolazione. È chiaro che in una grande città come Milano il numero degli studi notarili sarà superiore a piccoli Comuni con poche centinaia di abitanti. Ogni sette anni in genere il calcolo viene aggiornato sulla base di questi dati. Oggi all’Albo dei Notai di Milano sono iscritti circa 500 professionisti.
Gli effetti del Covid sull’attività notarile nelle grandi città
Il Covid ha inciso in qualche modo anche sull’attività notarile. Certo è che continuiamo ad avere bisogno del notaio per gli atti per i quali la normativa ne prevede l’intervento a tutela delle parti. Quello che è cambiato negli ultimi mesi è invece il flusso di richieste e il trend dei contenuti. I «Dati statistici notarili» resi noti dal Consiglio nazionale del Notariato lo confermano in modo palese. Dall’inizio della pandemia il mercato immobiliare ha subito una battuta d’arresto che non ha salvato neppure grandi città come Milano. Nella capitale ad esempio le compravendite di immobili ad uso abitativo (prime e seconde case) sono calate del 42,9%, quelle aventi ad oggetto beni immobili strumentali a destinazione industriale hanno fatto registrare una riduzione del 50,9%. Dati analoghi per quanto riguarda l’acquisto di terreni ( -50,5% per gli appezzamenti agricoli e -67,9% per i terreni edificabili). Scendono parallelamente anche le richieste di mutuo, altra fattispecie per la quale si ricorre al notaio.
Negli ultimi mesi invece i contatti online ai notai di Milano per alcune tipologie di atti come ad esempio rogiti di acquisto prima casa con e senza mutuo, donazioni e testamenti sono tendenzialmente aumentati.
Diversa riflessione va probabilmente fatta per le richieste ai notai milanesi per atti costitutivi di società. Gli ultimi mesi hanno posto un freno nell’apertura di nuove imprese perché la pandemia ha investito tutti i settori produttivi o quasi.
Probabilmente di questo arco temporale (speriamo unico nel suo genere e prossimo a chiudersi) occorrerà tenere conto quando si dovrà aggiornare il numero dei notai a Milano e nelle altre città italiane sulla base della media delle richieste pervenute.
In ogni caso il ruolo del notaio non si limita al rogito o all’apertura di società. Va detto che ci sono altre fattispecie per le quali le richieste non sono diminuite.
Come trovare il Notaio a Milano per comprare casa
Per poter trovare il notaio più adatto nella città di Milano o nell’hinterland milanese è possibile e sempre più utile utilizzare il web.
Come direbbe un Milanese Doc: Preventivo notaio Online…“Taac”
Internet ci viene in aiuto anche per la ricerca del notaio online e le grandi città come Milano sono state le prime ad usufruirne spesso partendo dall’esigenza di trovare il notaio e chiedere una consulenza o un preventivo per l’acquisto della casa in tempi brevi.
Per cercare questo professionista esistono diversi metodi, dal classico passa parola alle targhe dei notai esposte nelle vie della zona fino a siti specializzati come NotaioFacile. L’utilizzo di un sito, che come questo, si occupa esclusivamente di mettere in diretto contatto utente e notaio online in maniera gratuita è chiaramente un aiuto notevole, soprattutto per chi non ha molto tempo e vuole contattare il Notaio a Milano.
Come contattare il notaio a Milano
Indirettamente il Covid potrebbe anche aver fatto aumentare le richieste online della consulenza notarile oltre che per l’acquisto di immobili anche per il testamento, le donazioni e le successioni. Questo perché l’instabilità del momento potrebbe aver portato un numero crescente di persone a voler disporre in modo sicuro dei propri beni.
In linea di massima, aldilà del tipo di atto richiesto, il Covid ha premiato la ricerca notarile online per velocità e sicurezza. Gli utenti hanno potuto “raggiungere” virtualmente il notaio a Milano, in qualunque zona, semplicemente compilando il modulo di richiesta online. Seguendo pochi semplici passaggi hanno ottenuto il preventivo notarile online o fissato l’appuntamento presso lo studio del notaio di Milano. Delegare tutte queste operazioni propedeutiche all’atto ad internet, permette di ridurre all’essenziale gli spostamenti. Un aspetto che, soprattutto nelle grandi città, diventa oggi quanto mai importante per contenere il rischio di contagi e mantenere più basso l’indice Rt della diffusione del virus. Molti studi notarili di Milano e non solo, per atti di compravendita immobiliare o aperture di successioni che coinvolgono più eredi, hanno preferito, quando possibile, richiedere anche deleghe alle parti rappresentative degli stessi interessi. Questo ha permesso ulteriormente di firmare gli atti notarili in sicurezza, limitando il numero di persone presenti nello studio al momento della firma.
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